母子闹矛盾 母亲起诉儿子“霸占房产”

花未开

摘要：儿子和儿媳明明早已买房却出租给他人，赖在父母家甚至还将母亲赶走。


　　母亲状告子媳赖在其房子不走
　　法院判儿子30日内将房屋交还
　　年近七旬的陈婆婆与儿子儿媳生活期间产生矛盾，陈婆婆称儿子和儿媳不孝顺，明明早已买房却出租给他人，赖在父母家不说，还多次对她打骂，甚至还将她赶走。为此，她只好将儿子儿媳告上法庭，要求他们搬走。
　　面对母亲控诉，儿子却给出了另一番说法，他强调自己没有不孝更未对母亲动粗，母亲住的房子是他出资购买的，当时就和母亲口头约定他有一半产权。昨日，记者获悉，本案经广州市黄埔区法院审理后，最终支持了陈婆婆诉求，限令儿子儿媳30天内搬离，将房子交回给陈婆婆。
　　文/记者章程 通讯员黄华妍
　　老母起诉：儿子霸占母亲房产
　　陈婆婆回忆，1996年，在丈夫过世后两年，她从丈夫单位购买了一套位于黄埔区的40多平方米的房改房，而在购房之前，她和丈夫还有孩子也一直住在这套房子里，因为当初结婚时她和丈夫没有房产，丈夫单位为此分了这套房给他们夫妻居住。之后，儿子张伟（化名）也在天河区买了一套房产。陈婆婆称，儿子一家人买了新房后却没有搬去住，依旧和她挤在黄埔这套房改房里生活，新房则是用来出租收取租金。
　　然而，陈婆婆与儿子一家人生活期间相处并不融洽。陈婆婆诉称，1998年，儿子儿媳竟然将她赶出家门，她只好在外租房生活。后来，她白天待在涉案房改房，晚上则在出租屋休息。陈婆婆称，她多次要求儿子一家人搬走，将房屋交付给她居住，但对方却一直不肯搬。无奈之下，陈婆婆只好将儿子和儿媳妇告上法院，要求他们尽快搬出房屋交还给她使用。
　　儿子反驳：“产权有我一半”
　　面对母亲的指控，儿子张伟声称不属实，他指出，母亲之所以现在会起诉他们夫妇俩要回房子，完全是因为该房屋所在地准备进行城市改造，而该房子也要面临拆迁，为此母亲才会和他们产生纠纷。
　　张伟称，涉案房改房是他出钱购买的，当时父亲所在的单位进行住房改革，经过他和父亲单位多次协商，决定由他出资以母亲的名义购买了涉案房改房，当时他还和母亲达成了口头协议，约定该房屋产权他和母亲每人各占一半，他负责照顾母亲，将来在母亲去世后，母亲占有的一半房屋产权都归他所有。而在母亲搬走后，自己也一直有叫母亲回来居住，但母亲不同意。
　　争论焦点
　　儿子是否动手打过母亲？
　　对于儿子出资购房的说法，陈婆婆承认购房款的确是儿子缴纳的，但她称，这是因为当时她的钱都给了儿子结婚，自己没有钱了，所以才和儿子口头协商涉案房屋一人一半。陈婆婆认为，当时的口头协议应该无效，因为当时协议约定是有条件的，即儿子应该孝敬她，但儿子并没有这样做。
　　陈婆婆表示，儿子经常打她，还拿刀吓唬她，所以她不愿意继续与儿子一家人同住，并将房屋全部要回，如果儿子同意搬走，她答应补偿儿子5000元。据陈婆婆控诉，在她和儿子一家人生活期间，儿子儿媳多次与她发生争吵，甚至多次动手打她，“打了我九次，我才报警！”
　　面对母亲的控诉，儿子张伟自认冤枉，声称他和妻子没有不孝顺母亲，更没有动手打她，母亲说的遭受殴打等指控根本不存在。张伟称，他刚结婚时，母亲就经常与儿媳发生争吵，看到两人吵架他去调解，为此把母亲拉到一边，母亲就认为他是在打她。2011年，母亲中风，也是他帮忙办理住院手续的，而且母亲还曾因为购买***被警方拘留，当时也是他缴纳的罚金。
　　法院判决
　　儿子儿媳
　　1个月内搬离
　　法院审理后认为，涉案房屋是陈婆婆所有，因为房产证登记的权属人是陈婆婆，她对该房屋享有完全的所有权。张伟虽然与母亲曾口头约定房屋产权每人一半，但并没有对此办理权属共有登记，这是债权，是相对权是对人权，它不能对抗所有权，因为所有权是物权是绝对权，故至今该房屋仍为陈婆婆所有。
　　为此，陈婆婆有权依法对该房屋行使占有、使用、收益、处分的权能，且张伟和陈婆婆之间没有设定用益物权，也就是两人之间没有约定张伟对涉案房屋享有占有、使用等权利，现在陈婆婆不同意张伟等人继续占有、使用该房屋，收回该房屋的使用权，于法有据，法院予以支持，故判决张伟及其妻子在判决生效后30日内搬离涉案房屋，将该房屋交回陈婆婆。
　　法官说法
　　无权占有人应向权利人返还原物
　　受访法官指出，依据我国法律规定，房屋所有权人对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。对于无权占有该房屋的人，房屋所有权人或者相关权利人可以要求其返还原物。
　　需要注意的是，如果涉及第三人善意取得该房屋的，应当维护第三人的合法权益。善意取得是指无权占有房屋的人，在不法将该房屋转让给第三人后，如果第三人在取得该房屋时出于善意，且支付了合理的价格，房产也过户到第三人名下，那第三人就可依法取得对该房屋的所有权。但如果房产没有进行过户，即使是善意第三人，也可以要求其返还原物。对于不能要求第三人返还原物的，可以要求无权处分人进行赔偿损失。